ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫАЛГОРИТМ ВОССТАНОВЛЕНИЯ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ

Алгоритм восстановления прав дольщиков

1
Обращение субъекта РФ в ППК Фонд
Субъект РФ обращается в ППК Фонд с ходатайством о восстановлении прав дольщиков в отношении домов, включенных в Единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории субъекта РФ.
2
Банкротство застройщика

ППК Фонд инициирует процедуру банкротства застройщика либо, если такая процедура уже была начата, вступает в дело о банкротстве. Арбитражный управляющий, заявленный ППК Фонд, в течение 3 месяцев со дня вступления в силу решения Арбитражного суда об открытии в отношении должника (застройщика) конкурсного производства:

  1. Проводит инвентаризацию имущества застройщика
  2. Определяет стоимость земельных участков (прав на земельные участки), предназначенных для размещения объектов незавершенного строительства
  3. Формирует реестр требований всех кредиторов, в том числе участников строительства
  4. Определяет размер денежных средств, необходимых для погашения требований кредиторов
3
ППК Фонд организует обследование строящегося жилого дома

ППК Фонд в течение 6 месяцев со дня вступления в силу решения Арбитражного суда об открытии в отношении должника (застройщика) конкурсного производства:

  1. Организует обследование технического состояния объекта незавершенного строительства
  2. Определяет степень готовности объекта незавершенного строительства
  3. Определяет размер денежных средств и сроки, необходимые для завершения строительства проблемного объекта
  4. Определяет рыночную стоимость 1 кв. метра жилого помещения объекта незавершенного строительства
  5. Определяет размер предполагаемого возмещения гражданам - участникам строительства
4
Заключение соглашения о финансировании
ППК Фонд заключает с субъектом РФ соглашение о финансировании, в соответствии с которым субъект РФ предоставляет ППК Фонд субсидию в виде имущественного взноса из бюджета субъекта РФ для финансирования мероприятий по завершению строительства или выплаты компенсаций участникам строительства.
5
Принятие ППК Фонд решения
ППК Фонд сравнивает сумму, необходимую для завершения строительства, с суммой возмещения дольщикам и принимает решение о целесообразности финансирования завершения строительства или выплаты компенсации дольщикам. Не позднее 3 рабочих дней с даты решения, ППК размещает соответствующее сообщение на своём официальном сайте.
Далее порядок действий зависит от принятого Фондом решения:
Решение о завершении строительства
6
Обращение фонда субъекта РФ с заявлением о намерении стать приобретателем имущества и обязательств застройщика
Фонд субъекта РФ направляет в Арбитражный суд, конкурсному управляющему и в уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства (Минстрой РФ), заявление о намерении стать приобретателем имущества и обязательств застройщика
7
Передача фонду субъекта РФ имущества и обязательств застройщика
После вынесения определения Арбитражным судом о передаче фонду субъекта РФ имущества и обязательств застройщика конкурсный управляющий заключает с фондом субъекта РФ договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика
8
Заключение ППК Фонд с фондом субъекта РФ соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства
По факту перехода к фонду субъекта РФ земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика ППК Фонд заключает с фондом субъекта РФ соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства
9
Реализация комплекса мероприятий по завершению строительства
Фонд субъекта РФ осуществляет комплекс мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства. Срок завершения строительства и передачи квартир не может превышать 3 года со дня вынесения Арбитражным судом определения о передаче фонду субъекта РФ имущества и обязательств застройщика
10
Передача объектов долевого строительства
Передача объекта долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Законом № 214-ФЗ. По факту завершения строительства фонд субъекта РФ не позднее чем за 1 месяц до даты начала передачи объекта долевого строительства обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства
Решение о получении денежных выплат по ДДУ
6
Обращение дольщиков с заявлением в ППК Фонд на выплату возмещения

Заявление составляется по установленной форме. К заявлению прикладывается:

  • нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего личность;
  • выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
  • при обращении через представителя к заявлению дополнительно прикладывается нотариально удостоверенная доверенность на представителя.

Заявление можно подать до даты завершения процедуры конкурсного производства.

7
Проверка ППК Фонд полученного заявления на выплату возмещения
По факту получения заявления на выплату возмещения и приложенных к нему документов ППК Фонд осуществляет проверку представленных документов на предмет обоснованности и комплектности.
8
Выплата ППК Фонд возмещения

Выплата возмещения производится в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения заявления на выплату возмещения и приложенных к нему документов. Расчет размера возмещения осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 г. № 1233.

Возмещение выплачивается ППК Фонд через уполномоченные банки (Банк. Дом РФ) напрямую гражданину - участнику строительства без участия региональных властей и регионального фонда (Фонд ПК). Порядок и правила предоставления выплат размещен на сайте ППК Фонд (фонд214.рф)