ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ АЛГОРИТМ ВОССТАНОВЛЕНИЯ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ

Алгоритм восстановления прав дольщиков

Обращение субъекта РФ в ППК Фонд

Субъект РФ обращается в ППК Фонд с ходатайством о восстановлении прав дольщиков в отношении домов, включенных в Единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории субъекта РФ.

Банкротство застройщика

ППК Фонд инициирует процедуру банкротства застройщика либо, если такая процедура уже была начата, вступает в дело о банкротстве. Арбитражный управляющий, заявленный ППК Фонд, в течение 3 месяцев со дня вступления в силу решения Арбитражного суда об открытии в отношении должника (застройщика) конкурсного производства:

Проводит инвентаризацию имущества застройщика
Определяет стоимость земельных участков (прав на земельные участки), предназначенных для размещения объектов незавершенного строительства
Формирует реестр требований всех кредиторов, в том числе участников строительства
Определяет размер денежных средств, необходимых для погашения требований кредиторов

ППК Фонд организует обследование строящегося жилого дома

ППК Фонд в течение 6 месяцев со дня вступления в силу решения Арбитражного суда об открытии в отношении должника (застройщика) конкурсного производства:

Организует обследование технического состояния объекта незавершенного строительства
Определяет степень готовности объекта незавершенного строительства
Определяет размер денежных средств и сроки, необходимые для завершения строительства проблемного объекта
Определяет рыночную стоимость 1 кв. метра жилого помещения объекта незавершенного строительства
Определяет размер предполагаемого возмещения гражданам - участникам строительства

Заключение соглашения о финансировании

ППК Фонд заключает с субъектом РФ соглашение о финансировании, в соответствии с которым субъект РФ предоставляет ППК Фонд субсидию в виде имущественного взноса из бюджета субъекта РФ для финансирования мероприятий по завершению строительства или выплаты компенсаций участникам строительства.

Принятие ППК Фонд решения

ППК Фонд сравнивает сумму, необходимую для завершения строительства, с суммой возмещения дольщикам и принимает решение о целесообразности финансирования завершения строительства или выплаты компенсации дольщикам. Не позднее 3 рабочих дней с даты решения, ППК размещает соответствующее сообщение на своём официальном сайте.

Далее порядок действий зависит от принятого Фондом решения:

Решение о завершении строительства

Заключение ППК Фонд с фондом субъекта РФ соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства

По факту перехода к фонду субъекта РФ земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика ППК Фонд заключает с фондом субъекта РФ соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства

Передача фонду субъекта РФ имущества и обязательств застройщика

После вынесения определения Арбитражным судом о передаче фонду субъекта РФ имущества и обязательств застройщика конкурсный управляющий заключает с фондом субъекта РФ договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика

Обращение фонда субъекта РФ с заявлением о намерении стать приобретателем имущества и обязательств застройщика

Фонд субъекта РФ направляет в Арбитражный суд, конкурсному управляющему и в уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства (Минстрой РФ), заявление о намерении стать приобретателем имущества и обязательств застройщика

Реализация комплекса мероприятий по завершению строительства

Фонд субъекта РФ осуществляет комплекс мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства. Срок завершения строительства и передачи квартир не может превышать 3 года со дня вынесения Арбитражным судом определения о передаче фонду субъекта РФ имущества и обязательств застройщика

Передача объектов долевого строительства

Передача объекта долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Законом № 214-ФЗ. По факту завершения строительства фонд субъекта РФ не позднее чем за 1 месяц до даты начала передачи объекта долевого строительства обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства

Решение о получении денежных выплат по ДДУ

Обращение дольщиков с заявлением в ППК Фонд на выплату возмещения

Федеральный фондом самостоятельно осуществляет выплаты гражданам (без привлечения и участия Регионального фонда ПК).

Информация о начале производства выплат по конкретному порядке проблемному объекту и порядку предоставления выплат размещается во вкладке "новости" на официальном сайте фонд214.рф

Прием граждан осуществляется по предварительной записи. Записаться на удобные дату и время для подачи заявлений можно на официальном сайте Фонда по адресу: фонд214.рф, или по телефону горячей линии: 8-800 7007-214.

Выплаты гражданам осуществляет уполномоченный в сфере жилищного строительства банк-агент «ДОМ.РФ», который рассматривает документы и производит выплату в течение 10 рабочих дней с даты подачи полного комплекта документов.

Компенсация рассчитывается исходя из рыночной стоимости квадратного метра. Размер выплаты устанавливается индивидуально для каждого дольщика с учетом стоимости кв. метра равнозначных жилых помещений на первичном рынке на момент выплаты возмещения (определяется на основании отчета независимого оценщика, привлеченного Фондом), площади квартиры, исполненной части обязательства дольщика по оплате.

Площадь квартиры, за которую можно получить компенсацию, суммарно не должна превышать 120 кв. метров.

Сумма компенсации не может быть меньше, чем сумма, оплаченная по договору участия в долевом строительстве.

Если при оплате договора долевого участия использовались средства материнского капитала, то сумма, которая была оплачена за счет материнского капитала, Фондом дольщиков возвращается в Пенсионный фонд. При этом у гражданина возникает право повторного использования материнского капитала на цели, предусмотренные федеральным законом.

При возникновении вопросов - необходимо обращаться по телефону горячей линии: 8-800 7007-214

Проверка ППК Фонд полученного заявления на выплату возмещения

По факту получения заявления на выплату возмещения и приложенных к нему документов ППК Фонд осуществляет проверку представленных документов на предмет обоснованности и комплектности.

Выплата ППК Фонд возмещения

Выплата возмещения производится в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения заявления на выплату возмещения и приложенных к нему документов. Расчет размера возмещения осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 г. № 1233.

Возмещение выплачивается ППК Фонд через уполномоченные банки (Банк. Дом РФ) напрямую гражданину - участнику строительства без участия региональных властей и регионального фонда (Фонд ПК). Порядок и правила предоставления выплат размещен на сайте ППК Фонд (фонд214.рф)