Частые вопросы
Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. № 2380 “Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства” передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по Передаточному акту, подписываемому Участником долевого строительства и Застройщиком с учетом следующих особенностей:
- при обнаружении Существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства Участник долевого строительства вправе не подписывать Передаточный акт и не принимать Объект долевого строительства, при этом составляется Акт осмотра (или иной Акт) с обязательным участием Специалиста, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией, требования указаны в пп. «к» п. 1 указанного Постановления (наличие следующих документов: 1) подтверждение квалификации (диплом, свидетельства); 2) выписка из НОРПИЗ и (или) НОСТРОЙ о внесении данного Специалиста в национальный реестр (срок действия выписки 1 мес.); 3) справка или иной документ, справка или иной документ о трудовой функции Специалиста с ИП или организацией, которая также должна являться членом НОПРИЗ или НОСТРОЙ, 4) выписка из НОРПИЗ или НОСТРОЙ по данной организации (срок действия выписки 1 мес.). Специалист в Акте должен отразить/ подтвердить какие из выявленных недостатков являются Существенными, а какие нет (если одновременно имеются и те и другие недостатки); О привлечении к осмотру Специалиста Участник строительства заранее информирует Застройщика путем направления информации и документов на Специалиста на электронную почту Фонда ПК info@fond214pk.ru
- при отсутствии Существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства Застройщик и Участник долевого строительства составляют и подписывают Передаточный акт, в случае наличия и обнаружения недостатков (дефектов), в Передаточном акте указывается перечень таких недостатков (дефектов).
Застройщик обязан безвозмездно устранить выявленные недостатки (как Существенные, так и несущественные) в срок не более 60 календарных дней со дня выявления. 1) Если помещение передано Участнику строительства и при передаче были зафиксированы недостатки/ дефекты (несущественные недостатки), Участник строительства обязан обеспечить Застройщику (его подрядчикам) доступ в помещение для устранения недостатков. При непредоставлении доступа, в дальнейшем Участник строительства не вправе обращаться к Застройщику с требованиями о безвозмездном устранении, уменьшении цены, возмещении расходов. 2) Если помещение не передано Участнику строительства, после устранения Существенных недостатков, Застройщик информирует Участника строительства об устранении и повторном осмотре помещения для передачи-приемки.
В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
Согласно ст. 387 ГК РФ — права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 382, 385 ГК РФ кредитор должен уведомить о состоявшемся переходе прав. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.
Региональный фонд вносит изменения в РЕЕСТР передачи помещений по конкретному проблемному объекту в отношении прав требования по передаче конкретного жилого помещения (в случае если обязательства по передаче данного жилого помещения были переданы Региональному фонду в деле о банкротстве) – при поступлении в официальном порядке (почтой или непосредственно в офис: Пермь, ул. Ленина, д. 92 (офис 309) письменного Уведомления от нового правообладателя- наследника (или совместного Уведомления, если наследников несколько) с приложением подтверждающих документов:
1) копия свидетельства о смерти прежнего правообладателя,
2) копия свидетельства о вступлении в наследство
2) выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о зарегистрированном переходе прав по Договору долевого участия в связи с вступлением в наследство (при наследовании имущественных прав по Договорам паенакопления, Уступке прав по договорам паенакоплени — не применяется),
3) копия паспорта нового участника строительства (наследник, если несколько наследников — то копи и паспортов всех наследников),
4) согласие на обработку персональных данных (отдельный документ по приложенной типовой форме).
Для актуализации контактных данных участников строительства (ФИО, адрес, паспортные данные, телефон, иное) разработана форма анкеты. Участник строительства может самостоятельно распечатать форму анкеты, заполнить и привезти в офис Фонда ПК или направить сканированную копию на электронный адрес info@fond214pk.ru. Относительно анкетирования и иным вопросам участники строительства могут обратиться к ответственному специалисту по работе с гражданами.
ФИО и контакты специалистов по работе с гражданами размещены во вкладке «КОНТАКТЫ».
Уступка участником строительства прав (требований) по договору о передаче жилого помещения после даты передачи объекта Региональному фонду — не запрещена действующим законодательством. Данные разъяснения получены от Федерального фонда 16.04.2021 г.
Уступка (цессия) допускается только после уплаты цены договора в полном размере или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (ст. 11 федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве…).
Региональный фонд вносит изменения в РЕЕСТР передачи помещений по конкретному проблемному объекту – при поступлении в официальном порядке (почтой или непосредственно в офис: Пермь, ул. Ленина, д. 92 (офис 309) письменного уведомления от нового правообладателя (при цессии по ДДУ зарегистрированному в Росреестре) или совместного уведомления прежнего и нового правообладателей (при уступке, продаже прав по договору паенакопления) с приложением подтверждающих документов:
1) копия договора уступки прав по ДДУ или договору паенакопления (заверенная нотариусом — если направляется почтой, при подаче в офис – заверяется сотрудником фонда с оригинала договора),
2) выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) о зарегистрированном Договоре долевого участия,
3) копия паспорта нового участника строительства (заверенная подписью нового правообладателя),
4) согласие на обработку персональных данных (отдельный документ по приложенной типовой форме).
Согласие на обработку персональных данных
Форма-уведомления-об-уступке-прав-по-передаче-помещений-Паи-обнов-4
Форма-уведомления-об-уступке-прав-по-передаче-помещений-ДДУ-обнов-3
Срок достройки объекта незавершенного строительства установлен законом (п. 1 ст. 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ….) и составляет не более 3-х лет с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче прав застройщика-банкрота на земельный участок с расположенными на нем неотделимыми улучшениями (в т.ч. объект незавершенного строительства) Региональному Фонду. В качестве подтверждения банку срока достройки можно предоставить Информационное письмо № 228 от 02.04.2021 г. «О сроках завершения строительства проблемных объектов, в отношении которых принято решение о целесообразности завершения строительства» (приложено).
Получить информацию о перечне подразделений банка, осуществляющих выплату возмещения, режиме работы таких подразделений, а также записаться на подачу заявления о выплате возмещения можно на официальном сайте Федерального Фонда в сети интернет (фрт.рф), горячая линия: 8 (800) 700-72-14. Со стороны органов исполнительной власти помощь гражданам в организации получения выплат оказывает ГКУ «Управление по реализации жилищных программ Пермского края» по адресу: г. Пермь, ул. Попова, д. 23. Контактные телефоны: (342) 258-06-62, 258-06-61, 258-06-65.
Пунктом 4.1. ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» предусмотрена выплата возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 201.9 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (часть 4.1 введена Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ).
Выплаты возмещения участникам строительства осуществляются «Фондом развития территорий» (Федеральный фонд), официальный сайт Федерального Фонда в сети интернет (фрт.рф), телефон горячая линия: 8 (800) 700-72-14.
Со стороны органов исполнительной власти помощь гражданам в организации получения выплат оказывает ГКУ «Управление по реализации жилищных программ Пермского края» по адресу: г. Пермь, ул. Попова, д. 23. Контактные телефоны: (342) 258-06-62, 258-06-61, 258-06-65.
Региональный Фонд (Фонд ПК) обращается в Арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства и прав не земельный участок с целью завершения строительства и передаче квартир после сдачи гражданам – участникам строительства включенным в РТУС. После получения и регистрации в Росреестре прав на объект незавершенного строительства Региональный фонд (Фонд ПК) осуществляет все мероприятия по завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию за счет средств ППК Фонд.
В соответствии с п. 15 ст. 201.4 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.01.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что требования участников строительства, включенные в РТУС (реестр требований участников строительства) после дня принятия Наблюдательным советом Федерального фонда решения о финансировании мероприятий, указанных в ч. 2 ст. 13.1 ФЗ от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»(п. 15 введен Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ; в ред. Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ).
Обязательства по завершению строительства помещений перед такими участниками Региональным фондом ПК не подлежат исполнению.
Участник строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Возмещение выплачивается Федеральным фондом напрямую гражданину — участнику строительства без участия региональных властей и Регионального фонда.
Официальный сайт Федерального Фонда в сети интернет (фрт.рф), телефонам горячих линий: 8 (800) 700-72-14.
Со стороны органов исполнительной власти помощь гражданам в организации получения выплат оказывает ГКУ «Управление по реализации жилищных программ Пермского края» по адресу: г. Пермь, ул. Попова, д. 23. Контактные телефоны: (342) 258-06-62, 258-06-61, 258-06-65.
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение 30-ти рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Необходимо подготовить заявление о включении в Реестр требований участников строительства (РТУС) в свободной форме. Для удобства подготовлен типовой образец (приложен ниже к настоящему ответу).
Заполненное заявление и приложения (ниже перечень документов) необходимо направить в адрес Конкурсного управляющего:
- копию паспорта (первая страница + страница с пропиской)
- копию договора долевого участия в долевом строительстве (со всеми дополнительными соглашениями и приложениями)
- копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты по договору, либо кредитных договоров (при наличии)
- копии иных документов по долевому участию в долевом строительстве (при необходимости).
Если нет возможности лично подать документы в офисе конкурсного управляющего, возможно направление почтой. В таком случае все документы должны быть заверены заявителем собственноручно: «Копия верна. ФИО. Подпись. Дата»
Образец заявления включения вРТУС при банкротстве застройщика